小程序：每日房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)匯總
1. 央行：2024年12月新發(fā)放企業(yè)貸款利率約為3.43%，個人住房貸款利率約為3.11%
央行副行長宣昌能14日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，2024年我國貸款利率穩(wěn)步下行，2024年12月，新發(fā)放企業(yè)貸款約為3.43%，同比下降約0.36個百分點，個人住房貸款利率約為3.11%，同比下降約0.88個百分點。信貸結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，專精特新企業(yè)貸款同比增長13%，普惠小微貸款同比增長14.6%，繼續(xù)高于同期全部貸款增速。
2. 上海市長：上海優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，更好支持剛性和改善性住房需求
上海市第十六屆人大三次會議1月15日上午在世博中心開幕。上海市市長龔正作《政府工作報告》。2024年，上海扎實推進(jìn)民心工程、民生實事。新增養(yǎng)老床位4385張，改建認(rèn)知障礙照護(hù)床位3210張，建成社區(qū)長者食堂39個。新增公辦幼兒園托班托額5155個、社區(qū)托育托額9034個，開設(shè)小學(xué)生愛心寒暑托班928個。建設(shè)籌措保障性租賃住房7.2萬套（間），籌措供應(yīng)“新時代城市建設(shè)者管理者之家”床位3萬張以上，推動既有多層住宅加裝電梯3005臺，建成39個大型居住社區(qū)配套設(shè)施。優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，更好支持剛性和改善性住房需求。（上觀新聞）
3. 戴德梁行：今年大灣區(qū)住宅一手銷售有望回升20%，支持樓價穩(wěn)定向好
戴德梁行調(diào)查顯示，受惠于中央多項利好樓市政策，大灣區(qū)住宅成交自去年10月起止跌回升，預(yù)計2025年一手銷售數(shù)字有望回升20%至約38萬伙水平，支持樓價穩(wěn)定向好。
4. 從業(yè)人員做足準(zhǔn)備，樓市“金三銀四”值得期待
“即將到來的春節(jié)假期，我們店里每天都有同事值班，現(xiàn)在已經(jīng)對店里掛盤的幾套二手房進(jìn)行推廣策劃，準(zhǔn)備春節(jié)后再加一把勁?！痹谏钲诹_湖翠竹片區(qū)，一位工作超過8年的資深房產(chǎn)中介陳經(jīng)理對記者表示，“希望今年的‘金三銀四’能將市場熱度延續(xù)下去。”每年春節(jié)過后的三四月份，各地樓市幾乎都會出現(xiàn)不同程度的“小陽春”。記者走訪發(fā)現(xiàn)，多位一線從業(yè)人員表示，已經(jīng)做好了迎接“金三銀四”銷售旺季的充分準(zhǔn)備，但市場成交仍由“以價換量”帶動。在一系列樓市“止跌回穩(wěn)”政策推進(jìn)下，2024年主要城市的樓市“翹尾”收官。就在2024年的最后一個月，北京、上海、廣州和深圳等一線城市樓市交出不錯的答卷，其中二手房成交量均創(chuàng)下年內(nèi)新高。（證券時報）
5. 匯豐：香港寫字樓租金未見底，今年料再跌7%至10%
匯豐研究預(yù)測香港寫字樓租金今年將繼續(xù)下跌7%至10%，并認(rèn)為市場尚未觸底。 雖然近期寫字樓租賃需求有所改善，但不足以抵消供應(yīng)過剩的影響。未來新增寫字樓供應(yīng)，例如西九龍高鐵站上蓋及利園8期項目，將進(jìn)一步推高空置率。預(yù)計最快到2026年下半年，新增供應(yīng)才會減少。
6. 香港房委會討論修訂《房屋條例》懲罰“嚴(yán)重濫用公屋”行為
1月14日，香港房屋委員會資助房屋小組委員會召開會議，討論修訂《房屋條例》。會議提出引入新“嚴(yán)重濫用公屋”罪行，針對以金錢利益分租公屋單位、授權(quán)許可他人居住于公屋單位者，以及租戶家庭不居住于單位并將其用于商業(yè)用途者。干犯者最高可被處罰款50萬港元及監(jiān)禁一年，罰則參考非法轉(zhuǎn)讓資助出售單位。適用范圍包括任何人，即協(xié)助出租的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、持證人及分租人等。此次修訂建議旨在提高房屋署人員的執(zhí)法能力，包括入屋調(diào)查時住所內(nèi)人士必須出示身份證。修訂建議若受查人在無合理辯解下拒絕提供資料即屬違法，可處罰款1萬港元及監(jiān)禁六個月。當(dāng)局目標(biāo)今年上半年將修例草案提交予立法會審議。
7. 香港財政司司長陳茂波：市場回暖的正面預(yù)期在今年將會持續(xù)
香港財政司司長陳茂波于2025年1月15日在第二屆香港資本市場論壇上發(fā)表致辭。陳茂波指出，盡管去年證券市場有波動，但港股的新股市場明顯回暖，IPO的集資額有800多億港元，比2023年上升接近一倍，重回世界第四。市場回暖的正面預(yù)期在今年將會持續(xù)。事實上，據(jù)港交所的資料，目前有約100家企業(yè)正在等待上市。致辭強(qiáng)調(diào)了“內(nèi)聯(lián)外通”戰(zhàn)略的積極推進(jìn)，包括與內(nèi)地金融市場互聯(lián)互通的深化，以及開拓沙特等新市場。（證券時報）
8. 應(yīng)急管理部：2024年全國因災(zāi)倒損住房重建率達(dá)64.3%
應(yīng)急管理部舉行季度例行新聞發(fā)布會，通報2024年全國安全生產(chǎn)和自然災(zāi)害形勢，介紹應(yīng)急管理規(guī)范執(zhí)法和冬春救助有關(guān)工作情況。應(yīng)急管理部救災(zāi)司司長陳勝在會上介紹，在各方面共同努力下，截至目前，2024年全國因災(zāi)倒損住房重建和修繕竣工率已分別達(dá)到64.3%和83.8%，其中，遼寧、安徽、福建、湖北等省份已經(jīng)全部都完成了，其他省份正在抓緊推進(jìn)；部分冬季不具備施工條件、計劃開春后進(jìn)行重建的省份，也通過鼓勵投親靠友、租住公房等各種方式，幫助受災(zāi)群眾解決過冬問題；此外，52.72億元中央冬春救助資金正在有序發(fā)放中，近日將全部發(fā)放到位。
9. 報道稱碧桂園預(yù)計在2025年上半年與境外債權(quán)人就債務(wù)重組方案達(dá)成一致
1月15日，據(jù)澎湃新聞，碧桂園表示，預(yù)計在2025年上半年與境外債權(quán)人就債務(wù)重組方案達(dá)成一致，目前已就重組框架性條款與銀團(tuán)委員會達(dá)成原則性一致意見，并已公告披露進(jìn)展。碧桂園同時表示，將繼續(xù)積極就重組方案繼續(xù)與各債權(quán)人進(jìn)行磋商，并逐步落實重組支持協(xié)議簽署、協(xié)議安排、新債務(wù)工具發(fā)行等一系列程序性工作。公司希望能盡快啟動重組支持協(xié)議的簽署。過往報道，1月14日，碧桂園控股有限公司發(fā)布了截至2024年6月30日止六個月的中期業(yè)績報告。報告期內(nèi)，碧桂園合同銷售金額約為260億元，合同銷售面積約265萬平方米?？偸杖爰s為1021億元，同比減少約54.9%，期內(nèi)虧損約為150.64億元，公司擁有人應(yīng)占虧損約為128.42億元。報告期內(nèi)，碧桂園累計完成交付房屋超15萬套，累計交付面積約1822萬平方米。管理費用同比下降25.3%。
10. 摩根大通：港交所可能會在短期內(nèi)給予碧桂園復(fù)牌批準(zhǔn)
1月15日，摩根大通發(fā)表研究報告稱，碧桂園于1月14日終于公布了2023財年及2024財年上半年業(yè)績，理論上已滿足港交所復(fù)牌指引下的關(guān)鍵條件。盡管如此，碧桂園復(fù)牌仍需獲得批準(zhǔn)，股票交易不一定會在今日立即恢復(fù)，但摩通相信港交所可能會在短期內(nèi)給予批準(zhǔn)。摩通表示，從估值角度來看，碧桂園的股價反應(yīng)理論上應(yīng)該是負(fù)面的。即使其股價反應(yīng)為正，這也可能只是由短期投資者的投機(jī)行為所驅(qū)動，該行會趁碧桂園股價走強(qiáng)時賣出。此外，碧桂園賬面價值由高峰下跌93%后，公司總資產(chǎn)仍未出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)，情況略出乎摩通意料之外。但摩通認(rèn)為，碧桂園總資產(chǎn)在后續(xù)業(yè)績中需要做出更多減值。
11. 世邦魏理仕：東京、悉尼和新加成今年亞太跨國房地產(chǎn)投資主要城市
1月15日，世邦魏理仕近日發(fā)布《2025年亞太地區(qū)跨國房地產(chǎn)投資者意向報告》顯示，東京連續(xù)第六年成為亞太地區(qū)跨國房地產(chǎn)投資的首選目的地。大阪因日本低債務(wù)成本、穩(wěn)定的價格和多樣化的投資機(jī)會而日益受到投資者的青睞，緊隨東京之后的是悉尼和新加坡，共同構(gòu)成今年亞太跨國房地產(chǎn)投資的主要目標(biāo)城市。
12. 山東2024年新建商品房網(wǎng)簽面積達(dá)到9659.2萬平方米
1月14日，山東省政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長王玉志介紹了該省在城鄉(xiāng)建設(shè)綠色低碳轉(zhuǎn)型方面的進(jìn)展，旨在推動共建“百姓安居、美麗宜居”的新山東。2024年，山東省房地產(chǎn)和建筑業(yè)稅收達(dá)到1647.6億元，占全省國內(nèi)稅收收入的16.5%。在高品質(zhì)住宅建設(shè)方面，山東省公布了兩批共111個“好房子”試點項目，有效提振了市場信心，全年新建商品房網(wǎng)簽面積達(dá)到9659.2萬平方米，保持全國領(lǐng)先地位。同時，山東省集中解決了棚改回遷安置問題，建成交付安置住房33.6萬套，35個縣（市、區(qū)）實現(xiàn)了問題項目清零。此外，全省1523個“白名單”項目獲得銀行授信3186億元，落地融資2360億元，全面完成了保交樓保交房的年度目標(biāo)。在住房保障方面，山東省持續(xù)加大對中等偏下收入住房困難群體的保障力度，推動城中村改造開工安置住房30.7萬套，惠及470個城中村、20.5萬戶群眾。發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼9.7萬戶，累計投入使用保障性租賃住房5.49萬套（間），有效解決了近20萬新市民、青年人的住房問題。在服務(wù)管理方面，山東省落實了公積金降首付、降利率和租購銜接等政策，支持上百萬家庭實現(xiàn)安居夢，全省公積金年繳存額首次突破2000億元大關(guān)。同時，深入推動物業(yè)管理有效融入社區(qū)治理，實行專業(yè)化物業(yè)管理的小區(qū)占比達(dá)到92%。
