小程序：每日房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)匯總

1. 國(guó)開(kāi)行2024年支持收購(gòu)近萬(wàn)套存量商品房用作保障性住房

記者從國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行獲悉，2024年，國(guó)開(kāi)行用好保障性住房再貸款政策，重點(diǎn)支持廣西、江蘇、河南、吉林、四川等地收購(gòu)已建成存量商品房用作配售型、配租型保障性住房，帶動(dòng)相關(guān)城市消化存量商品房近萬(wàn)套。國(guó)開(kāi)行住宅與城市建設(shè)業(yè)務(wù)部總經(jīng)理胡廣華表示，下一步，國(guó)開(kāi)行將持續(xù)為加大保障性住房建設(shè)和供給提供中長(zhǎng)期融資支持，有力有效服務(wù)解決群眾安居問(wèn)題，助力穩(wěn)住樓市，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。（新華社）

2. 1月深圳樓市迎來(lái)“開(kāi)門紅”，全市新建商品住宅、二手住宅成交同比增長(zhǎng)六成

據(jù)深圳市住房和建設(shè)局，1月份深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)“亮眼”。2025年1月份全市新建商品住宅、二手住宅成交近萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)六成，市場(chǎng)再現(xiàn)“日光”盤，首宗居住用地成交溢價(jià)率超七成。1月份房地產(chǎn)市場(chǎng)是傳統(tǒng)淡季，但深圳市場(chǎng)交易依然活躍。全市新建商品住宅網(wǎng)簽銷售5090套，同比增長(zhǎng)97.3%。二手住宅網(wǎng)簽成交4554套，同比增長(zhǎng)31.5%，延續(xù)去年10月以來(lái)市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)。

3. 香港1月樓宇買賣環(huán)比下跌10.4%

據(jù)香港土地注冊(cè)處公布，上月樓宇買賣合約共4938份，按月跌10.4%，按年升12.2%；合約總值367億元，按月跌14.2%，按年升9.1%。其中，住宅樓宇買賣合約占3626份，按月跌11.6%，按年升4.3%；合約總值267億元，按月跌17.9%，按年跌3.8%。

4. 房產(chǎn)中介提前準(zhǔn)備樓市“金三銀四”，購(gòu)房者期待“新政策”

走訪深圳多個(gè)片區(qū)，多位一線從業(yè)人員表示，已經(jīng)做好了迎接“金三銀四”銷售旺季的準(zhǔn)備。一家國(guó)資房企的項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，春節(jié)假期期間營(yíng)銷中心有值班人員輪流上班，而且已經(jīng)要求業(yè)務(wù)經(jīng)理對(duì)節(jié)前聯(lián)系的客戶進(jìn)行回訪。不過(guò)，與購(gòu)房者預(yù)期的假期特別優(yōu)惠活動(dòng)不同，項(xiàng)目的優(yōu)惠力度并未明顯增加。記者也對(duì)多位購(gòu)房者進(jìn)行采訪，購(gòu)房者目前比較關(guān)心的還是交易稅費(fèi)以及限購(gòu)政策是否會(huì)出現(xiàn)新變化。此外，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期開(kāi)始有所改善。

5. 1月廣州二手住宅市場(chǎng)成交超萬(wàn)宗，同比上漲18.78%

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)2月1日消息，今年1月廣州二手住宅市場(chǎng)成交量超過(guò)萬(wàn)宗，因臨近春節(jié)環(huán)比有所下降，但同比顯著上漲。據(jù)該協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2025年1月(統(tǒng)計(jì)周期：2024年12月26日至2025年1月25日)，廣州市二手住宅網(wǎng)簽10038宗、101.22萬(wàn)平方米。得益于重磅政策持續(xù)刺激，市民入市節(jié)奏較去年同期大幅加快，網(wǎng)簽量同比漲幅分別達(dá)到18.78%、19.20%。

6. 超32個(gè)城市發(fā)布存量房收儲(chǔ)細(xì)則，多地收儲(chǔ)項(xiàng)目已投入保障房運(yùn)營(yíng)

自2024年5月17日中央提出收購(gòu)存量商品房用作保障房以來(lái)，全國(guó)已有超過(guò)60個(gè)城市表態(tài)支持“收儲(chǔ)”工作。目前相關(guān)工作已經(jīng)取得階段性成效，貴陽(yáng)、長(zhǎng)春、保定等10多個(gè)城市收購(gòu)商品房項(xiàng)目落地，籌集保障性住房超過(guò)15萬(wàn)套。

7. 機(jī)構(gòu)：1月百城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄

中指研究院發(fā)布百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，2025年1月，百城二手住宅平均價(jià)格為14130元/平方米，環(huán)比下跌0.51%，跌幅較2024年12月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)6個(gè)月收窄，同比下跌7.22%。本月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量為2個(gè)，分別為成都和烏魯木齊，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比持平。百城新建住宅均價(jià)為16693元/平方米，受部分優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，1月新房?jī)r(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.23%，其中有47個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，41個(gè)城市下跌，12個(gè)城市環(huán)比持平；同比上漲2.76%。全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為35.3元/平方米/月，環(huán)比下跌0.40%，同比下跌3.31%。

8. 超32個(gè)城市發(fā)布存量房收儲(chǔ)細(xì)則，多地收儲(chǔ)項(xiàng)目已投入保障房運(yùn)營(yíng)

自2024年5月17日中央提出收購(gòu)存量商品房用作保障房以來(lái)，全國(guó)已有超過(guò)60個(gè)城市表態(tài)支持“收儲(chǔ)”工作。目前相關(guān)工作已經(jīng)取得階段性成效，貴陽(yáng)、長(zhǎng)春、保定等10多個(gè)城市收購(gòu)商品房項(xiàng)目落地，籌集保障性住房超過(guò)15萬(wàn)套。此外，很多地方還在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制下成立收購(gòu)工作專班，70多個(gè)城市公開(kāi)發(fā)布房源征集公告。目前，在財(cái)政部、中國(guó)人民銀行的政策支持下，各地存量商品房收儲(chǔ)工作正在加速落地。多地收儲(chǔ)項(xiàng)目已投入保障房運(yùn)營(yíng)。

9. 蘇州：優(yōu)化延續(xù)購(gòu)房契稅補(bǔ)貼至3月31日，最高全額補(bǔ)貼契稅

據(jù)太倉(cāng)住建官微1月29日消息，江蘇省蘇州市在全市范圍優(yōu)化延續(xù)購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。對(duì)購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房家庭給予50%契稅補(bǔ)貼（最高不超過(guò)房屋契稅計(jì)稅依據(jù)的1%），政策延續(xù)至2025年3月31日。對(duì)自2024年1月1日～2025年3月31日在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房后(出售時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn))，并在2025年1月1日～2025年3月31日購(gòu)置新建商品住房的購(gòu)房家庭（需滿足“先賣后買”），由購(gòu)買的新房所在縣級(jí)市（區(qū)）給予100%契稅補(bǔ)貼。

10. 中指研究院：2025年1月重點(diǎn)房企拿地總額同比轉(zhuǎn)正

中指研究院報(bào)告顯示，2025年1月，TOP100企業(yè)拿地總額1210.7億元，同比增長(zhǎng)41.4%，相較上年由負(fù)轉(zhuǎn)正。2024年10月以來(lái)核心城市土拍市場(chǎng)保持一定活躍度，2025年1月，北京、深圳、上海等一線城市土地推出及成交均較為活躍，一線城市住宅和商辦用地土地出讓金同比增長(zhǎng)超10%，且有多宗較高總價(jià)地塊成交，這些地塊多由頭部央國(guó)企摘得，帶動(dòng)TOP100企業(yè)拿地總額同比轉(zhuǎn)正。

11. 中指研究院：2024年房地產(chǎn)行業(yè)債券融資延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，9月以來(lái)有所回暖

中指研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，2024年，房地產(chǎn)行業(yè)共實(shí)現(xiàn)債券融資5653.1億元，同比下降18.4%。2024年延續(xù)了下降態(tài)勢(shì)，降幅較上年擴(kuò)大。其中，信用債同比下降18.5%，海外債同比下降69.5%，ABS同比下降13.6%，海外債在低水平上繼續(xù)下降，信用債成為融資絕對(duì)主力，ABS融資占比超三分之一。9月以來(lái)，在上年低基數(shù)影響下，債券融資總額單月同比連續(xù)回正，房企融資略有回暖，其可持續(xù)性有待觀察。

12. 遼寧：2025—2027年，全省通過(guò)收購(gòu)存量商品房方式新增12萬(wàn)套配租型保障性住房

遼寧省人民政府辦公廳印發(fā)《遼寧省加大存量商品房收購(gòu)力度進(jìn)一步提升住房保障能力的若干措施》。2025—2027年，全省通過(guò)收購(gòu)存量商品房方式新增12萬(wàn)套配租型保障性住房，其中，新增2萬(wàn)套公租房、10萬(wàn)套保障性租賃住房。各地區(qū)政府選定地方國(guó)企作為收購(gòu)主體，通過(guò)收購(gòu)存量商品房方式增加保障性租賃住房供應(yīng)，滿足新畢業(yè)大學(xué)生、進(jìn)城農(nóng)民工、引進(jìn)人才等群體多層次住房保障需求。配售型保障性住房面向符合條件的住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要的引進(jìn)人才等群體。各地區(qū)政府選定地方國(guó)企作為收購(gòu)主體，以需定購(gòu)，收購(gòu)存量商品房用作配售型保障性住房，實(shí)行嚴(yán)格的封閉管理。各市政府負(fù)責(zé)實(shí)施城中村改造，鼓勵(lì)引導(dǎo)購(gòu)買存量商品房作為安置用房。優(yōu)先選取安全隱患突出、群眾需求迫切、有一定前期財(cái)政投入、無(wú)新增債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的城中村項(xiàng)目實(shí)施改造。運(yùn)用相關(guān)專項(xiàng)資金，對(duì)收購(gòu)存量商品房用作符合條件的保障性住房項(xiàng)目給予支持。