小程序：每日房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)匯總
1. 上海2024年房地產(chǎn)大宗交易成交金額約707億元
據(jù)戴德梁行近日公布的數(shù)據(jù)，上海2024年第四季度房地產(chǎn)大宗交易錄得成交42宗、共計(jì)181億元；2024年全年共錄得117宗、共計(jì)707億元的成交，成交金額同比下降14%。總體來(lái)看，全年單宗平均成交金額有所下降，相較2023年6.94億元的單宗交易金額，2024年單宗交易金額為6億元，其中，小于5億元的宗數(shù)占總成交67%比例。買(mǎi)家內(nèi)外資類(lèi)型方面，內(nèi)外資成交額差距進(jìn)一步擴(kuò)大，內(nèi)資以87%的成交金額占比、94%的成交宗數(shù)占比刷新近八年以來(lái)歷史高點(diǎn)。
2. 今年全國(guó)首個(gè)城中村改造項(xiàng)目出讓?zhuān)泻?0億元摘得北京豐臺(tái)西南郊冷庫(kù)地塊
今年全國(guó)首個(gè)城中村改造項(xiàng)目地塊成功出讓。1月16日，豐臺(tái)區(qū)西南郊冷庫(kù)及周邊改造項(xiàng)目FT00-2404-0005地塊迎來(lái)掛牌，最終由中海底價(jià)摘得，成交價(jià)40.08億元，成交樓面價(jià)5.8萬(wàn)元/平方米。據(jù)悉，該地塊作為北京首批謀劃的20個(gè)城中村改造項(xiàng)目之一，也是豐臺(tái)區(qū)7個(gè)城中村改造項(xiàng)目之一。
3. 天津征求意見(jiàn)：職工在京冀租賃保障房，可提取住房公積金
天津市住房公積金管理中心就《關(guān)于在北京市、河北省租賃保障性租賃住房提取住房公積金有關(guān)政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)，擬規(guī)定：職工在北京市、河北省租賃保障性租賃住房，可參照在天津市租賃保障性租賃住房提取政策提取住房公積金。
4. 網(wǎng)傳“三亞22萬(wàn)一晚酒店被訂光”真相：春節(jié)期間海南酒店價(jià)格穩(wěn)定
三亞春節(jié)期間22萬(wàn)一晚酒店被訂光”，1月15日晚，這樣一條詞條沖上熱搜，真實(shí)情況如何？春節(jié)期間海南的酒店價(jià)格走勢(shì)到底怎么樣？記者從報(bào)道中涉及的酒店，以及三亞旅游酒店行業(yè)協(xié)會(huì)、海南省旅游飯店業(yè)協(xié)會(huì)等了解到，目前春節(jié)期間三亞乃至全海南的酒店價(jià)格穩(wěn)定，預(yù)訂率與去年基本持平。各類(lèi)房型供給豐富充足，既有高性?xún)r(jià)比的親民房型，也有高端的套房，廣大游客可視自身情況進(jìn)行選擇。
5. 沈陽(yáng)：降低房貸“商轉(zhuǎn)公”門(mén)檻，取消已償還3年以上的限制條件
1月16日，沈陽(yáng)市優(yōu)化住房公積金貸款和提取政策措施新聞發(fā)布會(huì)提到，沈陽(yáng)市自1月1日起調(diào)整公積金政策，降低房貸“商轉(zhuǎn)公”門(mén)檻。此次調(diào)整取消了“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)條件中原商貸已償還3年以上的限制條件，以及取消借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人名下除申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款的1筆個(gè)人住房商業(yè)貸款外不得有其他住房貸款的限制條件。
6. 世茂集團(tuán)獲香港法院批準(zhǔn)，就債務(wù)重組計(jì)劃進(jìn)行債權(quán)人投票
1月16日，世茂集團(tuán)宣布已獲得香港法院的批準(zhǔn)，將就其債務(wù)重組計(jì)劃進(jìn)行債權(quán)人投票。根據(jù)法院的批準(zhǔn)，世茂集團(tuán)將向債權(quán)人提出具體的債務(wù)調(diào)整方案，并尋求他們的同意和支持。
7. 香港2024年補(bǔ)地價(jià)總額僅52.4億港元，同比大跌超70%
1月16日，據(jù)媒體報(bào)道，香港土地市場(chǎng)去年補(bǔ)地價(jià)總額僅為52.4億港元，同比大跌超70%，至2013年以來(lái)11年最低。其中，去年第四季度補(bǔ)地價(jià)僅為6.2億港元，環(huán)比下降67%，全年累計(jì)補(bǔ)地價(jià)較前一年度197.6億港元大幅減少。數(shù)據(jù)顯示，2024年補(bǔ)地價(jià)總額中，清水灣前邵氏片場(chǎng)重建項(xiàng)目貢獻(xiàn)最大，補(bǔ)價(jià)達(dá)21.8億港元，占全年補(bǔ)地價(jià)收入的逾40%。地政總署最新公布的數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度共有15宗契約修訂及2宗地段增批個(gè)案，總計(jì)帶來(lái)6.2億港元地價(jià)收入，與前一季度的18.9億港元相比，減少了近七成。
8. 中原：2024年香港一二手洋房買(mǎi)賣(mài)總值236億港元，同比升50%
1月15日，中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，2024年香港整體洋房（一手及二手，扣除內(nèi)部轉(zhuǎn)讓交易）買(mǎi)賣(mài)登記達(dá)434宗，總值236.05億港元，較2023年分別上升23.6%及50.0%。其中，1億元或以上的買(mǎi)賣(mài)錄得48宗，總金額146.91億港元，同比大增50.0%及90.7%，顯示豪宅市場(chǎng)氣氛好轉(zhuǎn)。一手洋房市場(chǎng)方面，024年登記的67宗交易總金額達(dá)135.08億港元，較2023年上升4.7%及80.6%，金額創(chuàng)三年新高。其中，超過(guò)一半為1億元以上的買(mǎi)賣(mài)，達(dá)34宗，總金額116.47億港元，同比激增70.0%及1.39倍，反映出頂級(jí)洋房新盤(pán)受富豪買(mǎi)家追捧。二手洋房市場(chǎng)方面，去年登記367宗，總金額100.97億港元，較2023年上升27.9%及22.3%，但大額成交比例仍不如一手市場(chǎng)。
9. 美國(guó)抵押貸款利率升破7%，觸及去年5月以來(lái)最高水平
美國(guó)抵押貸款利率上周突破7%，達(dá)到5月初以來(lái)最高水平，并延續(xù)了長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的上漲勢(shì)頭，可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成限制。美國(guó)抵押貸款銀行協(xié)會(huì)(MBA)周三公布的數(shù)據(jù)顯示，在截至1月10日的一周，30年期抵押貸款的合約利率上升10個(gè)基點(diǎn)至7.09%。自9月末以來(lái)，住房融資成本上升了近1個(gè)百分點(diǎn)。
10. 西班牙政府?dāng)M對(duì)非歐盟買(mǎi)家征收全額物業(yè)印花稅
1月15日，西班牙政府宣布計(jì)劃對(duì)非歐盟買(mǎi)家征收100%物業(yè)印花稅，以應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)胤课莨?yīng)短缺問(wèn)題。據(jù)報(bào)道，西班牙首相桑切斯表示，2023年非歐盟居民在西班牙購(gòu)買(mǎi)了約2.7萬(wàn)個(gè)物業(yè)進(jìn)行投機(jī)賺錢(qián)，導(dǎo)致房屋供應(yīng)出現(xiàn)緊急情況。他認(rèn)為，在供應(yīng)短缺的情況下，不能允許這種情況繼續(xù)，有必要采取前所未有的措施，確保居民優(yōu)先獲得住房供應(yīng)。
