小程序：每日房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)匯總
1. 董藩：建議采取超常規(guī)措施，加快提振樓市信心
北京師范大學(xué)政府管理學(xué)院教授在接受中房報采訪時表示，當(dāng)前，一些看跌情緒導(dǎo)致交易信心不足，為扭轉(zhuǎn)這一局面，必須有超常規(guī)措施來改變市場參與者認(rèn)知，促使大眾重新認(rèn)識到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?jié)摿?，長期看，房產(chǎn)仍然是保值、增值的投資產(chǎn)品。董藩提出了四點(diǎn)建議，建議一：國家層面要明確發(fā)出強(qiáng)有力信號，房地產(chǎn)還具有經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的地位。建議二：建議中央有關(guān)部門明確宣布在未來幾年內(nèi)大幅縮減建設(shè)用地供應(yīng)，這將有助于減少一手房的市場供應(yīng)，對恢復(fù)市場信心具有重要意義。建議三：取消一線城市的購房限制，這對于穩(wěn)固房地產(chǎn)市場具有至關(guān)重要的意義。建議四：提議延長住房貸款期限，住房貸款期限從30年延長至40年，以降低借款人月供支出。（中房報）
2. 廣東房協(xié)：倡議在歲末年初持續(xù)開展廣東商品房促消費(fèi)行動
廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)布關(guān)于歲末年初持續(xù)開展商品房促消費(fèi)的倡議，即日起至2025年2月28日，把握元旦和春節(jié)的時間窗口，組織開展“迎新年購房安家活動”等商品房促消費(fèi)活動。創(chuàng)新和完善線上線下看房、選房及購房的渠道和服務(wù)，通過優(yōu)質(zhì)房源推介、專屬優(yōu)惠對接、團(tuán)購優(yōu)惠、節(jié)日營銷、展會促銷等方式進(jìn)一步滿足廣大群眾多樣化購房需求、提升住房消費(fèi)體驗感、品質(zhì)感。
3. 深圳樓市再現(xiàn)“買一套送一套”促銷活動
近日，深圳市場流傳一張新房“買一套送一套”的促銷廣告。在廣告中，除了樓盤名稱，其余相關(guān)信息十分全面。記者向多位福田梅林片區(qū)的房產(chǎn)中介經(jīng)理咨詢，得知該樓盤的具體名稱后致電項目銷售中心，銷售人員表示，目前該項目的住宅部分折扣幅度是備案價的86折，主力戶型建面區(qū)間為110平方米—133平方米，45平方米的主力戶型公寓售價在180萬元左右。如果購房者選擇以原備案價的價格購買住宅，就可以送一套45平方米的公寓。有業(yè)內(nèi)人士表示，相較于直接降價的方式，“買一套送一套”更有利于去化，也更有利于開發(fā)商盈利。不過，雖然是“買一套送一套”，但噱頭效果可能大于實際預(yù)期。在這背后，也折射出開發(fā)商資金回籠的壓力。（證券時報）
4. 戴德梁行魏東：明年北京寫字樓市場空置率或進(jìn)一步下調(diào)
戴德梁行發(fā)布《2024年四季度北京寫字樓零售市場報告》，戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東表示，本季度，持續(xù)的“降本增效”和“以價換量”策略致使北京寫字樓市場租金繼續(xù)下行。未來一年，有限的新增供應(yīng)為市場的存量去化提供了有利條件，市場空置率或?qū)⑦M(jìn)一步下調(diào)，但短期內(nèi)企業(yè)成本控制的訴求將使租金水平繼續(xù)下探。
5. 北京1-11月住宅成交結(jié)構(gòu)特征：90-200平產(chǎn)品成交套數(shù)占比67.3%
據(jù)中指研究院監(jiān)測，2024年1-11月北京90平以下剛需型產(chǎn)品成交8257套，成交套數(shù)占比為25.4%，較2023年同期下降6.4個百分點(diǎn)。90-200平產(chǎn)品成交21918套，成交套數(shù)占比67.3%，較2023年同期上升5.9個百分點(diǎn)。200平以上產(chǎn)品成交2384套，成交套數(shù)占比7.3%，較2023年同期上升0.6個百分點(diǎn)。
6. 中指研究院：預(yù)計明年全國商品房銷售面積同比下降6.3%
中指研究院發(fā)文稱，2025年新房銷售恢復(fù)仍面臨一些挑戰(zhàn)，如：居民收入預(yù)期尚未根本性扭轉(zhuǎn)、有效供給不足、二手房市場對新房“替代效應(yīng)”等。中性情形下，預(yù)計2025年全國商品房銷售面積同比下降6.3%，樂觀情形下，若貨幣化安置100萬套城中村改造、收儲存量房等政策加快落實，2025年全國商品房銷售面積或可實現(xiàn)止跌。同時宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行企穩(wěn)、居民就業(yè)和收入改善也是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的必要條件。投資開工方面，受土地縮量、房企資金承壓、市場庫存規(guī)模高等因素制約，中性情形下，預(yù)計2025年新開工面積同比下降15.6%，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降8.7%。2025年促進(jìn)投資開工“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵是盤活閑置存量土地，增加市場有效供應(yīng)，推動市場進(jìn)入新的循環(huán)。
7. 中指研究院：深杭滬2024年土地溢價成交宗數(shù)占比均超五成
據(jù)中指研究院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場2024總結(jié)&2025展望》顯示，從2024年土拍熱度來看，截至12月23日，北上深杭仍是房企重要布倉地，廣州、成都、合肥優(yōu)質(zhì)地塊房企參拍積極。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1-11月，22城住宅用地溢價成交占比為24.1%，較去年同期回落13.3%。各城市來看，深圳、杭州、上海溢價成交宗數(shù)占比均超五成，北京、合肥、成都超三成，其余城市普遍在兩成以下。相比之下，濟(jì)南、南京雖然出讓宅地數(shù)量最多，但溢價宗數(shù)占比均不足一成；沈陽宅地則均以底價成交。
8. 世邦魏理仕：香港住宅價格趨穩(wěn)，預(yù)計至少會持續(xù)到明年農(nóng)歷新年
香港差餉物業(yè)估價署今日公布11月份私人住宅樓價指數(shù)，住宅價格繼續(xù)反彈，按月升0.1%。世邦魏理仕香港估值及咨詢服務(wù)部執(zhí)行董事郭偉恩表示，隨著各大銀行進(jìn)一步下調(diào)最優(yōu)惠利率，買家持續(xù)入市，支撐樓價避免進(jìn)一步下跌。他續(xù)指，住宅價格在先前連續(xù)五個月下跌后趨于穩(wěn)定，預(yù)計這個趨勢至少會持續(xù)到明年農(nóng)歷新年。而特朗普總統(tǒng)任期是一個主要的不確定因素。雖然未來利率將會放緩，但發(fā)展商和買家目前可能會采取觀望態(tài)度。另外，目前香港正處于假期，傳統(tǒng)上是一個淡季，他預(yù)計樓價走勢要去到農(nóng)歷新年后才有更清晰的方向。對于差估處數(shù)據(jù)顯示，11月住宅租金較上月下跌0.3%。郭偉恩指出，由于年底通常是淡季，租金價格可能會因季節(jié)性因素而出現(xiàn)短期調(diào)整，但幅度不會太大。
9. 河北秦皇島：可提取住房公積金直付首付款
河北秦皇島市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于提取住房公積金直付首付款有關(guān)事項的通知，其中提到，同一套住房，夫妻雙方可辦理一次提取公積金直付首付款業(yè)務(wù)。夫妻雙方均提取的應(yīng)同時申請，合計提取額度不超過商品房買賣合同約定的首付款金額。該套住房提取用于直付首付款的金額與該套房屋貸款金額合計不超過房屋總價。
10. 南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布關(guān)于開展“迎新年購房安家活動”的倡議
南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布關(guān)于開展“迎新年購房安家活動”的倡議，積極落實政策舉措。在2024年12月27日-2025年2月28日期間，各會員單位和開發(fā)企業(yè)積極組織開展“迎新年購房安家活動”。充分利用好元旦和春節(jié)兩個假期的時間窗口，為廣大置業(yè)群眾營造良好的看房選房購房環(huán)境，切實促進(jìn)商品房銷售。迅速行動協(xié)同發(fā)力，開展“迎新年購房安家活動”?？蛇x擇適當(dāng)時機(jī)舉辦房交會或組織相關(guān)會議，房協(xié)將協(xié)調(diào)相關(guān)資源，聯(lián)合舉辦相關(guān)促銷活動。各會員單位和開發(fā)企業(yè)要積極配合各級政府做好相關(guān)宣傳工作，通過群眾喜聞樂見的方式宣講政策，推介優(yōu)質(zhì)房源，重點(diǎn)突出便民、利民、惠民，擴(kuò)大購房安家活動影響，真正取得活動效果。（南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會）
11. 武漢30宗土地出讓收金超210億元，市場回溫多個地塊溢價成交
湖北省武漢市出讓30宗各類用地，成交總額210.94億元，土地總面積244.86萬平方米，規(guī)劃建筑總面積395.13萬平方米。這是武漢市本年度推出土地面積、金額最大的一次土地拍賣活動。多個項目溢價成交彰顯市場回溫，武漢市土地交易中心同時表示，本次拍賣共5宗土地產(chǎn)生競價溢價，在年末為武漢土地市場增添了暖意。武漢市土地交易中心表示，本次出讓活動眾多大型知名企業(yè)踴躍參與，華潤置地、萬科、華僑城、中國五礦、三峽集團(tuán)等知名龍頭企業(yè)積極拿地，嘉里置業(yè)、安徽偉星、澤吉科技等民營企業(yè)也表現(xiàn)踴躍。華潤置地收獲多宗優(yōu)質(zhì)地塊，安徽偉星參與多宗地塊競價，最終有所斬獲。（澎湃）
12. 美國房貸利率升至五個月來最高水平
美國房貸利率在接近2024年尾聲之際升至五個月來的最高水平。房地美周四公布的數(shù)據(jù)顯示，在2024年的最后一個完整周，30年期房貸利率升至7月中旬以來的最高水平，截至12月26日平均為6.85%。該利率較前一周上升了13個基點(diǎn)。一年前，30年期房貸利率平均為6.61%。
