小程序：每日房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)匯總

1. 鄭州警示“零首付”“首付貸”購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于“零首付”“首付貸”購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)警示》。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局表示，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要依法、依規(guī)開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，對(duì)違規(guī)、違法開(kāi)展“零首付”“首付貸”銷(xiāo)售商品房、提供“零首付”“首付貸”服務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)依法依規(guī)予以嚴(yán)肅處理，情節(jié)嚴(yán)重的，移交有關(guān)部門(mén)依法處理。同時(shí)，將其違規(guī)、違法行為計(jì)入信用檔案，向社會(huì)公示。廣大購(gòu)房者面對(duì)“零首付”“首付貸”購(gòu)房的誘惑時(shí)需保持冷靜，購(gòu)房時(shí)應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況量力而行。（中證金牛座）

2. 春節(jié)假期期間，廣州一手房市場(chǎng)成交活躍，市場(chǎng)期待“小陽(yáng)春”

今年以來(lái)，廣州樓市止跌回穩(wěn)。春節(jié)假期期間，廣州一手房市場(chǎng)成交活躍。蛇年首個(gè)工作日，記者實(shí)地探訪廣州樓市，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，春節(jié)假期結(jié)束后，廣州二手房市場(chǎng)有望逐步升溫，樓市“小陽(yáng)春”值得期待。（中證報(bào)）

3. 今年1月深圳二手房在售量環(huán)比減少13.6%

面對(duì)即將到來(lái)的樓市“金三銀四”，房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)人員充滿了期待與挑戰(zhàn)。而在深圳二手房市場(chǎng)，在售量出現(xiàn)明顯減少。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的最新統(tǒng)計(jì)，截至2025年2月1日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公開(kāi)在售二手房數(shù)量統(tǒng)計(jì)，全市有效在售二手房源5.81萬(wàn)套，對(duì)比1月1日統(tǒng)計(jì)的6.73萬(wàn)套在售房源減少9185套，環(huán)比減少13.6%，呈現(xiàn)階段性“假期”調(diào)整。與此同時(shí)，今年1月深圳二手房錄得量（深房中協(xié)以二手房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交套數(shù)）為4675套，環(huán)比下降48.7%，同比增長(zhǎng)12.7%。因1月是春節(jié)假期月份，市場(chǎng)受春節(jié)假期影響致使二手房錄得量出現(xiàn)回落。（證券時(shí)報(bào)）

4. 深圳：推動(dòng)產(chǎn)業(yè)投資繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)、房地產(chǎn)投資盡快恢復(fù)增長(zhǎng)

深圳市委常委會(huì)2月6日召開(kāi)擴(kuò)大會(huì)議，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，投資要切實(shí)實(shí)現(xiàn)較好的增長(zhǎng)，按照工作進(jìn)度快于時(shí)間進(jìn)度的要求，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)投資繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施投資優(yōu)化結(jié)構(gòu)加快進(jìn)度提高速度、房地產(chǎn)投資盡快恢復(fù)增長(zhǎng)，加大民間投資支持力度，推進(jìn)重大項(xiàng)目建設(shè)提速提質(zhì)提效。

5. 1月核心城市土拍“開(kāi)門(mén)紅”，重點(diǎn)房企拿地總額同比大增186%

1月，核心城市土拍“開(kāi)門(mén)紅”，頭部房企投資競(jìng)爭(zhēng)“激烈”。2月6日，克而瑞研究中心的最新數(shù)據(jù)顯示，1月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30家房企單月投資拿地總金額（全口徑）接近638億元，同比增長(zhǎng)186%。記者梳理，1月，北京、上海、深圳、杭州等多地土拍出現(xiàn)溢價(jià)率超過(guò)20%的地塊，最高溢價(jià)率高達(dá)71%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地市場(chǎng)的熱度僅局部回歸，整體來(lái)看，房企投資信心的修復(fù)主要還要等待樓市銷(xiāo)售的回暖。（證券時(shí)報(bào)）

6. 上海最大城中村改造項(xiàng)目將于2月8日正式開(kāi)工

華新與中國(guó)交建發(fā)布消息，將于2月8日舉行上海市青浦區(qū)鳳溪“城中村”改造項(xiàng)目開(kāi)工儀式。據(jù)了解，鳳溪“城中村”改造項(xiàng)目，東至新鳳南路，西至新通波塘，南至北青公路，北至吊塘江，占地面積約1273畝，是上海最大的“城中村”改造項(xiàng)目，總投資約360.4億元。青浦區(qū)想要將鳳溪打造成一顆戰(zhàn)略賦能、產(chǎn)城融合、便利宜居的高品質(zhì)“青東之心”為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，鳳溪“城中村”改造項(xiàng)目探索引入“城市合伙人”的新模式，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)方與城市共同成長(zhǎng)和發(fā)展，與政府同頻共振。

7. 四川下放省級(jí)用地審批權(quán)至四市，新規(guī)3月1日起實(shí)施

2月6日，四川省政府正式向成都市、攀枝花市、綿陽(yáng)市、眉山市政府下放省級(jí)用地審批權(quán)，新規(guī)將于3月1日起實(shí)施。此次放權(quán)旨在提升行政效率、優(yōu)化土地資源配置，系該省深化”放管服”改革的重要舉措。根據(jù)《通知》，四市將獲授權(quán)行使農(nóng)用地及未利用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)，同時(shí)受托行使土地征收審批、掛鉤指標(biāo)報(bào)征審批及成片開(kāi)發(fā)方案審批權(quán)。審批權(quán)下放范圍嚴(yán)格限定在省級(jí)權(quán)限內(nèi)，國(guó)務(wù)院授權(quán)省政府的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)仍由省級(jí)行使。觀點(diǎn)新媒體了解，此次改革基于2024年12月出臺(tái)的《四川省授權(quán)和委托省級(jí)用地審批權(quán)管理辦法》。該文件構(gòu)建了”放得下、接得住、管得好、收得回”的完整管理體系，明確授權(quán)程序與監(jiān)管機(jī)制。省級(jí)部門(mén)將通過(guò)動(dòng)態(tài)評(píng)估、年度考核等方式確保權(quán)力規(guī)范運(yùn)行。此次放權(quán)標(biāo)志著四川省土地管理制度改革進(jìn)入新階段。四市作為首批試點(diǎn)地區(qū)，將承擔(dān)探索省級(jí)審批權(quán)下放經(jīng)驗(yàn)的任務(wù)，其改革成效或?qū)楹罄m(xù)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍提供實(shí)踐依據(jù)。

8. 地政總署：香港1月共4個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售樓花987個(gè)

2月7日，據(jù)地政總署最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份香港共有4個(gè)住宅項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售樓花同意書(shū)，涉及單位共計(jì)987個(gè)，創(chuàng)下近三個(gè)月新高。此次申請(qǐng)預(yù)售的項(xiàng)目包括會(huì)德豐地產(chǎn)旗下黃竹坑港島南岸第6B期（154伙）、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)啟德承豐道16號(hào)（416伙）、元朗錦泰路18號(hào)（327伙）以及佳明集團(tuán)粉嶺上水市地段第290號(hào)（90伙）。這一數(shù)據(jù)反映出香港住宅市場(chǎng)供應(yīng)量有所增加，有助于緩解市場(chǎng)緊張情緒。同時(shí)，隨著多個(gè)大型開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目陸續(xù)入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。對(duì)于購(gòu)房者而言，選擇范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大，有助于促進(jìn)市場(chǎng)交易活躍度。整體來(lái)看，這一趨勢(shì)對(duì)于香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展具有積極意義。

9. 標(biāo)普：若香港出現(xiàn)大型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約或債務(wù)重組，或?qū)е乱皇殖山涣炕蜓鼣?/strong>