小程序：每日房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)匯總

1. 土拍大幅溢價(jià)再現(xiàn)，成都樓市持續(xù)回暖

在過去的2024年中，成都出臺(tái)了一系列政策措施，包括調(diào)整購(gòu)房政策、解除限購(gòu)、降低首付比例和房貸利率等，不僅降低了購(gòu)房成本，也提升了購(gòu)房者的信心。當(dāng)前，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)出良好的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，根據(jù)最新發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，2024年12月至2025年1月期間，成都樓市在成交量上取得了顯著增長(zhǎng)，土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)出回暖跡象，為2025年的樓市奠定了一個(gè)良好的發(fā)展基礎(chǔ)。（中國(guó)建設(shè)報(bào)）

2. 深圳樓市完成“深V反彈”：新房?jī)r(jià)格回升，二手房成交量創(chuàng)4年新高

2024年年末，深圳樓市呈現(xiàn)出明顯的翹尾行情。新房均價(jià)從11月的4.9萬元/平方米回升至12月的5.09萬元/平方米；二手房全年網(wǎng)簽量達(dá)5.44萬套，同比增長(zhǎng)66%，成交量創(chuàng)近4年新高，重回市場(chǎng)主導(dǎo)地位。這一變化始于9·29新政后，特別是自10月起，一二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽量突破1萬套水平線，實(shí)現(xiàn)“深V反彈”。中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增則提到，進(jìn)入1月，市場(chǎng)進(jìn)入淡季行情，疊加春節(jié)假期影響，預(yù)計(jì)成交量環(huán)比將出現(xiàn)一定回落?！邦A(yù)計(jì)2025年二手房成交量將保持高位水平。更進(jìn)一步，隨著二手房剛需逐步入市，也有望加快一二手聯(lián)動(dòng)，帶動(dòng)新房市場(chǎng)需求釋放?！保拷?jīng)）

3. 中指研究院：整體來看今年春節(jié)期間市場(chǎng)較為平穩(wěn)，但假期市場(chǎng)仍處淡季行情

中指研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，從網(wǎng)簽情況看，春節(jié)假期期間28個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期增長(zhǎng)8%。一線城市中，廣州新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)增長(zhǎng)47%，北京較去年小幅增長(zhǎng)5%；二線城市中，成都市場(chǎng)活躍度較高，同時(shí)由于基數(shù)較低，網(wǎng)簽成交量較去年假期大幅增長(zhǎng)，南京、南昌、武漢等城市增幅同樣明顯。中指研究院認(rèn)為，整體來看，今年春節(jié)期間市場(chǎng)較為平穩(wěn)，但假期市場(chǎng)仍處淡季行情。

4. 房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專班有關(guān)負(fù)責(zé)人：目前萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)正在平穩(wěn)有序推進(jìn)中，“白名單”制度將提供有力的融資支持

房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專班有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從專班掌握的情況看，2024年，萬科交付住房超過18萬套，全面完成保交房目標(biāo)任務(wù)。從各地城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專班了解的情況看，目前萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)正在平穩(wěn)有序推進(jìn)中，“白名單”制度將提供有力的融資支持，充分保障項(xiàng)目建設(shè)交付。

5. 房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專班有關(guān)負(fù)責(zé)人：保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)順利完成2024年既定目標(biāo)

房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專班有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)開展以來，各地通過城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，加大房地產(chǎn)項(xiàng)目融資支持力度，保障項(xiàng)目建設(shè)交付。截至2024年年底，全國(guó)“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額超過5萬億元，保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)實(shí)現(xiàn)住房交付373萬套，順利完成年度既定目標(biāo)。保交房工作的有序推進(jìn)，有力維護(hù)了購(gòu)房人合法權(quán)益，提振了市場(chǎng)信心，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。（中國(guó)建設(shè)報(bào)）

6. 房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專班：按照“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸、能早盡早”原則，將符合條件的項(xiàng)目均納入“白名單”

房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專班有關(guān)負(fù)責(zé)人答記者問，2025年，我們將進(jìn)一步貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，按照“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸、能早盡早”原則，將符合條件的項(xiàng)目均納入“白名單”，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障購(gòu)房人合法權(quán)益。同時(shí)，有關(guān)部門正積極推動(dòng)各地運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金加大收回收購(gòu)閑置土地力度，推進(jìn)處置存量商品房，支持房地產(chǎn)企業(yè)盤活存量資產(chǎn)；持續(xù)協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)綜合運(yùn)用貸款、債券等金融工具，多渠道滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)行業(yè)融資穩(wěn)定。（中國(guó)建設(shè)報(bào)）

7. 北京春節(jié)樓市：有樓盤到訪量超預(yù)期300%

樓市持續(xù)升溫影響下，本屬于樓市淡季的春節(jié)假期在2025年迎來明顯變化。記者在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，熱門板塊的新盤項(xiàng)目售樓處在2025年春節(jié)假期成為購(gòu)房者過節(jié)期間的新去處。從事新盤項(xiàng)目置業(yè)顧問告訴記者，從大年初三開始，到訪量便出現(xiàn)逐漸增加的趨勢(shì)，大年初五便已達(dá)到工作日日均約20組的水平，遠(yuǎn)超春節(jié)前預(yù)期的5組，漲幅達(dá)300%。中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶表示，2025年新建住宅市場(chǎng)受優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推動(dòng)，價(jià)格微漲。整體來看，2025年樓市政策將保持寬松，包括一線城市放寬購(gòu)房限制、城中村改造、購(gòu)房補(bǔ)貼增加等，旨在促進(jìn)需求釋放。財(cái)政部強(qiáng)調(diào)專項(xiàng)債可用于收購(gòu)閑置土地和商品房，若政策加速落地，將改善市場(chǎng)供求、減輕企業(yè)壓力。預(yù)計(jì)春節(jié)后網(wǎng)簽量回升，新房銷售量同比或保持平穩(wěn)。（北京商報(bào)）

8. 春節(jié)假期新房成交同比小幅增長(zhǎng)，優(yōu)惠購(gòu)房活動(dòng)帶動(dòng)返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮

今年春節(jié)假期，機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的28個(gè)代表城市的新房日均網(wǎng)簽成交面積較去年同期小幅增長(zhǎng)，部分城市樓市活躍度提升；同時(shí)，多地政府及房企推出購(gòu)房活動(dòng)，帶動(dòng)返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)春節(jié)后市場(chǎng)網(wǎng)簽量將回升，并有望出現(xiàn)小陽(yáng)春。2月5日，根據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院數(shù)據(jù)，春節(jié)假期期間（1月28日-2月4日）28個(gè)代表城市新房日均網(wǎng)簽成交面積較去年假期（2月10日-2月17日）增長(zhǎng)8%。一線城市中，廣州新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)增長(zhǎng)47%，北京較去年小幅增長(zhǎng)5%。二線城市中，成都市場(chǎng)活躍度較高，同時(shí)由于基數(shù)較低，網(wǎng)簽成交量較去年假期大幅增長(zhǎng)，南京、南昌、武漢等城市增幅同樣明顯。（澎湃）

9. 香港樓市有望迎來“小陽(yáng)春”，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)今年香港樓市回穩(wěn)向好

有分析人士指出，各大開發(fā)商仍有一手新盤尚待推出，相信待2月新盤陸續(xù)開售，以及準(zhǔn)買家憧憬2月底公布的最新一份香港特區(qū)政府財(cái)政預(yù)算案帶來利好消息，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，香港樓市可望迎來“小陽(yáng)春”。美聯(lián)集團(tuán)主席黃建業(yè)表示，香港樓市在新年成交量暫未出現(xiàn)顯著回升，主要原因是市場(chǎng)正在觀望“財(cái)政預(yù)算案”，預(yù)計(jì)樓市“小陽(yáng)春”或延遲至3月出現(xiàn)。黃建業(yè)認(rèn)為，香港樓市最差情況已過去，樓市穩(wěn)定向好，但升幅需視乎經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化。（證券時(shí)報(bào)）

10. 特朗普的“房地產(chǎn)夢(mèng)”：加沙建酒店，烏克蘭搞開發(fā)

據(jù)華爾街日?qǐng)?bào)報(bào)道，美國(guó)總統(tǒng)特朗普在競(jìng)選時(shí)曾承諾減少美國(guó)在海外的角色。但自上任以來，他闡述了另一種世界觀，這種世界觀有時(shí)更接近擴(kuò)張主義，而非孤立主義。特朗普周二表示，美國(guó)應(yīng)長(zhǎng)期控制加沙地帶，建議將加沙地帶重建為“中東的里維埃拉”，巴勒斯坦人應(yīng)被重新安置。這顯示出特朗普迎來第二個(gè)任期時(shí)的“自信”，他相信在11月的勝利為自己憑直覺行事提供了政治掩護(hù)。一位知情人士透露，去年夏末，特朗普在一次電話中告訴以色列總理內(nèi)塔尼亞胡，加沙地帶是一個(gè)主要的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并讓他考慮在那里可以建造什么樣的酒店。但當(dāng)時(shí)他沒有提到美國(guó)將“接管”加沙。他還在秋天告訴烏克蘭總統(tǒng)澤連斯基，烏克蘭將是一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)的好地方，知情人士說，特朗普特別提到了敖德薩市。

11. 紐約和倫敦豪宅價(jià)格下跌，而首爾和迪拜等亞洲城市價(jià)格飆升

首爾等很多亞洲城市的豪宅價(jià)格正在上漲，跟紐約和倫敦等較成熟市場(chǎng)的下跌走勢(shì)相反。根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司萊坊的數(shù)據(jù)，2024年最后一個(gè)季度，紐約高端物業(yè)（定義為市場(chǎng)前5%的物業(yè)）價(jià)格同比下跌0.3%，倫敦下跌1%。雖然有跡象表明，紐約的豪宅市場(chǎng)可能反彈，但倫敦料迎來2020年以來表現(xiàn)最糟的一年。但在首爾、迪拜和東京，豪宅價(jià)格飆升，分別上漲了18%、17%和13%。盡管近期政局不穩(wěn)，首爾房?jī)r(jià)仍出現(xiàn)了飆升。在迪拜，豪宅越發(fā)奢侈，打造1億美元的豪宅以吸引世界各地的超級(jí)富豪。盡管借貸成本上升，但日元貶值吸引外國(guó)買家前往東京。萊坊的高端物業(yè)指數(shù)創(chuàng)下2024年第一季度以來的最強(qiáng)表現(xiàn)，當(dāng)時(shí)該指數(shù)同比增長(zhǎng)4.1%。